Wil je extra geld lenen op basis van je woning, maar wil je de gang naar de notaris liever vermijden? Dan is een onderhandse hypotheekverhoging misschien precies wat je zoekt. Deze minder bekende variant van hypotheekverhoging biedt in bepaalde situaties duidelijke voordelen, maar er zijn ook voorwaarden en beperkingen. In dit artikel lees je alles wat je moet weten.
Wat is een onderhandse verhoging van de hypotheek?
Een onderhandse verhoging hypotheek is een verhoging van je bestaande hypotheek waarbij geen nieuwe hypotheekakte bij de notaris wordt opgemaakt. Dit is alleen mogelijk als de bestaande hypotheekakte voldoende ruimte biedt voor het extra bedrag. Met andere woorden: de akte moet al een hoger bedrag vermelden dan je huidige schuld, zodat de geldverstrekker het verschil gewoon kan uitbetalen zonder tussenkomst van de notaris.
Dit klinkt eenvoudig, maar het is niet altijd mogelijk. De hypotheekakte bevat vaak een maximumbedrag dat is ingeschreven bij het Kadaster. Als je bestaande schuld hier nog ver onder zit, kan de geldverstrekker het extra bedrag onderhands verstrekken. Zit je al dicht bij het maximum, dan is een nieuwe notariële akte onvermijdelijk.
Wat zijn de voordelen?
Het grootste voordeel van een onderhandse verhoging is de kostenbesparing. Je betaalt geen notariskosten, die bij een reguliere hypotheekverhoging al snel enkele honderden euro's bedragen. Bovendien gaat het proces sneller, omdat de notariële procedure wordt overgeslagen. Je aanvraag wordt beoordeeld, goedgekeurd en het geld kan relatief snel worden uitbetaald.
Een ander voordeel is de eenvoud van de administratieve afhandeling. Er zijn minder stappen en minder partijen bij betrokken, wat het overzichtelijker maakt voor de huiseigenaar.
Wanneer is het niet mogelijk?
Er zijn situaties waarin een onderhandse verhoging niet mogelijk is. Als de ingeschreven hypotheeksom niet hoog genoeg is, moet er een nieuwe akte worden opgemaakt. Hetzelfde geldt als je wilt overstappen naar een andere geldverstrekker: ook dan is altijd een notariële akte vereist. Bovendien moet de geldverstrekker akkoord gaan met de verhoging, wat afhankelijk is van je inkomen en de actuele woningwaarde.
Welke geldverstrekker past bij jou?
Als je op zoek bent naar een hypotheekverstrekker die flexibel omgaat met hypotheekaanpassingen, is het de moeite waard om te kijken naar Hypotheek Florius. Florius staat bekend om zijn klantgerichte aanpak en biedt diverse mogelijkheden voor het verhogen of aanpassen van een bestaande hypotheek. Het is altijd verstandig om meerdere aanbieders te vergelijken op rente, voorwaarden en serviceniveau.
Wat heb je nodig voor de aanvraag?
Voor een onderhandse hypotheekverhoging heb je doorgaans de volgende documenten nodig: een recente loonstrook of jaaropgave, een bewijs van de actuele woningwaarde (soms via een taxatierapport), en een overzicht van je huidige hypotheekschuld. Sommige geldverstrekkers vragen ook om aanvullende informatie over het doel waarvoor je het geld wilt gebruiken, met name als het gaat om een verbouwing.
Zorg dat je deze documenten bij de hand hebt voordat je een aanvraag indient. Een volledige aanvraag wordt doorgaans sneller beoordeeld, wat het proces aanzienlijk kan versnellen.